現役公務員が教える正しい副業

公務員による公務員のための不動産投資の通達

【法人か個人か】

 

割と多い質問が、「法人化して身内を役員にすれば兼業許可申請が要らないんですよね?」というものです。

これは、確かにそうです。

別人名義でどれだけ大規模な不動産賃貸業をしても、兼業になりません。

別人名義で副業しても「実質的に本人がやっていると判断できる場合」はやはり兼業とみなされることもありますが、不動産賃貸業では別人名義であれば、実質的に本人がやっているとみなすことは出来ません。

なので、法人化して、身内を役員にするというやり方は兼業禁止規定の対策としては正しいです。

ただし、法人として不動産を購入しようとしても融資が受けられなくなるリスクがあります。

一昔前までは、いわゆる「一法人一物件」といって物件を買うために法人を設立し、個人が連帯保証人になれば特に問題なく融資を受けられました。

しかし、このやり方は近年通用しなくなっており、設立したてのなんの実績もない法人が融資を受けることが難しくなっているようです。

そこでやはり、私は公務員の方は、法人ではなく個人で買い進めて良いと考えています。

そうすると、「個人なら兼業許可申請をしなくちゃいけないじゃないか!」という声が聞こえてきます。

そうです。

兼業許可申請をして下さい。

公務員の多くはなぜかこの兼業許可申請を嫌がりますが、本当に想像するほど難しいものでもないですし、時間もかかりません。

兼業許可申請を出すことを恐れて、なかなか踏み出せないというのは、かなり勿体ないです。

そこまで大袈裟なものじゃありません。

【残り2名の受付とさせて頂きます】

 

3/10開催の「現役公務員による公務員のための副業ワークショップ」は残り2名のみの受付とさせて頂きます。

まだ2週間以上も先の開催なので、検討中の方も多いかと思いますが、予想以上に早く申し込みが多く入っております。

検討中の方はなるべく早めにお申込みください。

受付終了次第、申込フォームを終了させて頂きます。

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScXhHYJ1h3rYYJcSbwqF1Q5DGiZSRBx5-Erpn_Y7SPfOPrjkQ/viewform

【新築か築古か】

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不動産を買うとき、新築か築古かで迷われる方が多いようです。

新築か築古かといった議論は、「持ち家か賃貸か」と同じ議論です。

要は、「人それぞれ」というのが答えです。

不動産投資の戦略は100人いれば100通りの戦略があります。

当然、属性が近い人の戦略は参考になりますが、完全に同じ戦略で別の人が上手くいくかというと、そうとは言い切れません。

重要なことは、新築のメリットデメリット、築古のメリットデメリットを正確に理解することです。

新築なら、メリットは長期融資が受けやすい、デメリットはキャッシュフローが少なくなりがち。

築古なら、メリットは利回りが高い、デメリットは融資が短期になりがち。

他にもまだまだメリットデメリットはあります。

不動産投資を実践するならば、この辺りのことは正確に理解していないと、大変な目にあいます。

一度失敗するとなかなか再起するのが大変なのが不動産投資です。

正確に理解した上で、自分に合った戦略を立てる。

これが成功への最短距離です。

 

※告知※
「現役公務員による公務員のための副業ワークショップ」を開催します!

【詳細】
テーマ:「現役公務員による公務員のための懲戒処分にならない副業ワークショップ」
日 時:平成30年3月10日(土)13:00~15:00
会 場:新宿 ※会場は参加申込頂いた方に別途メールにて通知します。
特 典:DVD2点セット「兼業禁止規定の乗り越え方」+「公務員の不動産投資入門」
参加費:1,000円
※公務員以外の方の参加は固くお断りしております。
申し込みはこちら↓
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScXhHYJ1h3rYYJcSbwqF1Q5DGiZSRBx5-Erpn_Y7SPfOPrjkQ/viewform?usp=sf_link

(こんな公務員にオススメ)
・兼業許可申請について具体的な手続きを詳しく知りたい方
・公務員のできる副業が明確に知りたい方
・公務員の不動産投資の実践方法を知りたい方
・28歳の公務員が年収1200万円を稼ぐ方法を知りたい方
・副業をしたいが何をしたらいいか分からない方
・「現役公務員による懲戒処分にならない副業講座」に参加したが、まだ本当に知りたいことがある方

公務員を経済的に完全自立させます!

賃金が安いにも関わらず、
「仕事がキツイ」
「残業続きで家族サービスもままならない」

必死で働いても、
「お役所仕事でトロい」
「民間企業じゃ使い物にならない」

などなど。

安定していると言われる公務員は、実は非常に厳しい現実を抱えています。

私もそうでした。

私が副業を決心した5年前、毎月の手取りは17万円しかありませんでした。

毎日毎日必死で働いても、給料は上がらない。

クレーマー住民対応で、神経はどんどんすり減って行きました。

そんなギリギリの毎日に耐えられなくなり、一時は当時の上司に退職願を申し出たこともあります。

しかし、公務員しか経験のない私は、転職活動も上手くいかず、結局退職願を撤回するという大失態をしてしまいました。

当然、私は上司から目をつけられ、人事的には要注意人物として扱われることになりました。

減点方式の組織ですから、私の公務員としてのキャリアはここで既に絶たれたのです。

しかし、今でも私は現役バリバリで同じ職場で公務員として働いています。

そして今ではこう思います。

「あの時、公務員を辞めなくて本当によかった!!!」と。

なぜなら私は、公務員という立場をフルに活用して、今では給料以上に副業での稼ぎが多くなったからです。

28歳の昨年度の私の年収は約1200万円です。

私は管理職ではありません。

当然ヒラ職員です。

それも人事的にバツのついた窓際族の公務員です。

公務員としての年収は470万円に少し届かないくらいです。

つまり、残りの800万円近くは副業での収入です。

副業収入が給料を超えた今、私はもう公務員としての立場に未練はありません。

私は新たな、というより初めての活躍の場を探しています。

私にできることは何か?

私の副業収入は、いわゆる権利収入ですので、毎日する事は何もありません。

公務員としてのキャリアしかない自分にできる事は何か?

それは、自分と同じ悩みを持つ公務員を助けることだと確信しました。

人間は不思議なもので、自分のことに必死な時は「人の力になろう」なんて気持ちは微塵もないのですが、自分に余裕があると、「人の力になりたい」という気持ちが生まれてきます。

もちろん、そんな綺麗事ばかりではありません。

ゆくゆくは、自分自身のブランド力を高めて活躍したい!という気持ちが根底にあるのだと思います。笑

しかし、基本的には互いのメリットになることがビジネスにおいても社会においても必然なのだと思います。

なので、私は自分のこれからの活躍の為に。

経済的に豊かになりたい公務員の方は、私を利用して私より短期間で副業収入を稼ぐ為に。

私も含め全員にメリットがある場を作るために、今回ワークショップを開催することにしました。

そして、今回は私の副業の師匠に協力もしてもらってワークショップを開催します。

師匠は学生時代からの友人ですが、ことお金を稼ぐことに関してはプロ中のプロ。

大学時代からシェアハウス経営、アクセサリー販売を手がけ、卒業時には既に一般のサラリーマンの倍以上のお金がほぼ何もすることなく入ってくる仕組みを作り上げていました。

そして、勉強のためといって総合不動産コンサルティング会社に入りましたが、同時に会社を立ち上げ、1年半でセミリタイア。

その後は民泊運営を35件行い、その経営権を大手不動産会社に高値で売却するなど、私も全くついていけません。笑

そんな師匠にも参加してもらい、経済的に自立するための最短コースを歩んでもらいます。

今回はスポンサーがおりませんので、無料ではありません。

参加費を頂くことで、私自身も気をぬくことなく価値ある時間を提供したいと考えています。

また、参加者には特典として多くの公務員に好評を頂いている公務員専用のDVD教材「兼業禁止規定の乗り越え方」+「公務員の不動産投資入門」(通常12,800円)をプレゼント差し上げます。

よく、「勉強会に行けませんがDVDだけください!」と言われますが、この要望にはお応えできません。

DVDのみの購入はこちらからお願いします↓
http://daimonjiya.wixsite.com/komuin-hudosan

今回のワークショップ参加者には全てをお伝えしたいと思いますので、時間の都合上伝えきれないことはDVDにてフォローしたいと考えています。

そして、なるべく少人数で開催し、本当に知りたいことに答えられるワークショップにします。

大人数だと、どうしても建前の話をしなくてはならないことがあるからです。

少人数ワークショップなら、全員とコミュニケーションが取れるので、全て本音で本当のことをお話しできます。

定員達し次第申込受付を終了しますので、申込はなるべく早めにお願いします^_^

申し込みはこちら↓
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScXhHYJ1h3rYYJcSbwqF1Q5DGiZSRBx5-Erpn_Y7SPfOPrjkQ/viewform?usp=sf_link

「現役公務員による公務員のための懲戒処分にならない副業ワークショップ」

「現役公務員による公務員のための副業ワークショップ」を開催します!

【詳細】
テーマ:「現役公務員による公務員のための懲戒処分にならない副業ワークショップ」
日 時:平成30年3月10日(土)13:00~15:00
会 場:新宿 ※会場は参加申込頂いた方に別途メールにて通知します。
特 典:DVD2点セット「兼業禁止規定の乗り越え方」+「公務員の不動産投資入門」
参加費:1,000円
※公務員以外の方の参加は固くお断りしております。
申し込みはこちら↓
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScXhHYJ1h3rYYJcSbwqF1Q5DGiZSRBx5-Erpn_Y7SPfOPrjkQ/viewform?usp=sf_link

(こんな公務員にオススメ)
・兼業許可申請について具体的な手続きを詳しく知りたい方
・公務員のできる副業が明確に知りたい方
・公務員の不動産投資の実践方法を知りたい方
・28歳の公務員が年収1200万円を稼ぐ方法を知りたい方
・副業をしたいが何をしたらいいか分からない方
・「現役公務員による懲戒処分にならない副業講座」に参加したが、まだ本当に知りたいことがある方

公務員を経済的に完全自立させます!

賃金が安いにも関わらず、
「仕事がキツイ」
「残業続きで家族サービスもままならない」

必死で働いても、
「お役所仕事でトロい」
「民間企業じゃ使い物にならない」

などなど。

安定していると言われる公務員は、実は非常に厳しい現実を抱えています。

私もそうでした。

私が副業を決心した5年前、毎月の手取りは17万円しかありませんでした。

毎日毎日必死で働いても、給料は上がらない。

クレーマー住民対応で、神経はどんどんすり減って行きました。

そんなギリギリの毎日に耐えられなくなり、一時は当時の上司に退職願を申し出たこともあります。

しかし、公務員しか経験のない私は、転職活動も上手くいかず、結局退職願を撤回するという大失態をしてしまいました。

当然、私は上司から目をつけられ、人事的には要注意人物として扱われることになりました。

減点方式の組織ですから、私の公務員としてのキャリアはここで既に絶たれたのです。

しかし、今でも私は現役バリバリで同じ職場で公務員として働いています。

そして今ではこう思います。

「あの時、公務員を辞めなくて本当によかった!!!」と。

なぜなら私は、公務員という立場をフルに活用して、今では給料以上に副業での稼ぎが多くなったからです。

28歳の昨年度の私の年収は約1200万円です。

私は管理職ではありません。

当然ヒラ職員です。

それも人事的にバツのついた窓際族の公務員です。

公務員としての年収は470万円に少し届かないくらいです。

つまり、残りの800万円近くは副業での収入です。

副業収入が給料を超えた今、私はもう公務員としての立場に未練はありません。

私は新たな、というより初めての活躍の場を探しています。

私にできることは何か?

私の副業収入は、いわゆる権利収入ですので、毎日する事は何もありません。

公務員としてのキャリアしかない自分にできる事は何か?

それは、自分と同じ悩みを持つ公務員を助けることだと確信しました。

人間は不思議なもので、自分のことに必死な時は「人の力になろう」なんて気持ちは微塵もないのですが、自分に余裕があると、「人の力になりたい」という気持ちが生まれてきます。

もちろん、そんな綺麗事ばかりではありません。

ゆくゆくは、自分自身のブランド力を高めて活躍したい!という気持ちが根底にあるのだと思います。笑

しかし、基本的には互いのメリットになることがビジネスにおいても社会においても必然なのだと思います。

なので、私は自分のこれからの活躍の為に。

経済的に豊かになりたい公務員の方は、私を利用して私より短期間で副業収入を稼ぐ為に。

私も含め全員にメリットがある場を作るために、今回ワークショップを開催することにしました。

そして、今回は私の副業の師匠に協力もしてもらってワークショップを開催します。

師匠は学生時代からの友人ですが、ことお金を稼ぐことに関してはプロ中のプロ。

大学時代からシェアハウス経営、アクセサリー販売を手がけ、卒業時には既に一般のサラリーマンの倍以上のお金がほぼ何もすることなく入ってくる仕組みを作り上げていました。

そして、勉強のためといって総合不動産コンサルティング会社に入りましたが、同時に会社を立ち上げ、1年半でセミリタイア。

その後は民泊運営を35件行い、その経営権を大手不動産会社に高値で売却するなど、私も全くついていけません。笑

そんな師匠にも参加してもらい、経済的に自立するための最短コースを歩んでもらいます。

今回はスポンサーがおりませんので、無料ではありません。

参加費を頂くことで、私自身も気をぬくことなく価値ある時間を提供したいと考えています。

また、参加者には特典として多くの公務員に好評を頂いている公務員専用のDVD教材「兼業禁止規定の乗り越え方」+「公務員の不動産投資入門」(通常12,800円)をプレゼント差し上げます。

よく、「勉強会に行けませんがDVDだけください!」と言われますが、この要望にはお応えできません。

DVDのみの購入はこちらからお願いします↓
http://daimonjiya.wixsite.com/komuin-hudosan

今回のワークショップ参加者には全てをお伝えしたいと思いますので、時間の都合上伝えきれないことはDVDにてフォローしたいと考えています。

そして、なるべく少人数で開催し、本当に知りたいことに答えられるワークショップにします。

大人数だと、どうしても建前の話をしなくてはならないことがあるからです。

少人数ワークショップなら、全員とコミュニケーションが取れるので、全て本音で本当のことをお話しできます。

定員達し次第申込受付を終了しますので、申込はなるべく早めにお願いします^_^

申し込みはこちら↓
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【脱公務員大家さんの本読みました】

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最近よく、「脱公務員大家さんの方ですよね?」と聞かれますが、私ではありません。笑

そして、脱公務員大家さんの本を読みました。

非常に素晴らしかったです。

安定していると言われている公務員ですが、実は非常にリスクの高い職業であるという話は、私も日頃からずっと言っていることで、本当に共感することが多かったです。

また、新築不動産投資は私も実践しており、その威力を体感していますので、改めて勉強になりました。

公務員の方にとっては、不動産投資のノウハウということだけでなく、公務員の「安定神話」に疑問を持ち、具体的に行動をする脱公務員大家さんのマインドがとても良いエネルギーになると思います。

同じ地方公務員で年齢も近く、しかも新築不動産投資もしているという点で、共通点も多いことに驚きました。

繰り返しますが、私ではありません。笑

ただ、おススメです。

 

公務員の副収入について興味がある方は是非下のリンクから私の公式LINE@を追加してください!もしくは「@azp3845」(@をお忘れなく!)でID検索。質問にも直接回答させて頂いております!https://line.me/R/ti/p/@azp3845s

 

 

 

【副業で稼ぐことに怯えてる人へ】

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どうも副業で稼ぎたいと思っていても、なかなか行動できない人もいるみたいです。

私は色んな公務員の方と話していて、気付いたことがあります。

それは、副業でめちゃくちゃ稼いでる公務員と、稼ぎたいという気持ちはあるけど稼げてない公務員の差です。

この差はほんの些細な「マインド」にあります。

実は副業で稼いでいる公務員も、稼いでない公務員も能力や知識や情報量にそれほど大差がありません。

要は副業で稼ぐことに対して、何かに怯えてる人が稼げてない人で、完全にそうゆうストッパーが外れてる人が稼げてる人です。

稼げない人は、常に何かに怯えています。

「副業で稼ぐと職場から白い目で見られるのではないか」

「上司から嫌われるのではないか」

「兼業許可申請をしようものなら、人事的に葬り去られるのではないか」

「誰かから叩かれるのではないか」

ここでハッキリと断言します。

副業で稼ぐことにデメリットなんかありません!!!笑

何かしら、やらない論理を組み立てて、サボっているだけです。

副業に向けて行動するためには、こうゆう幻想のストッパーを外す必要があります。

そして、そのためには、マインドを切り替えなければいけません。

公務員がお金持ちになるには、副業で稼ぐしかありません。

出世したら金持ちになれると本気で思ってる人はまさかいないでしょう。

50歳を過ぎてもランチ代をケチり、好きな車にも乗れない人生が待っているだけです。

中には「金なんていらない!仕事が生き甲斐だ!」って真顔で言う人もいます。

こうゆう人は一度税金の取立てやケースワーカーの部署に行くべきです。

本当に金がない人生でまともな精神状態でいられますか?

私は絶対に金のない人生なんて耐えられません。

「貧乏なんて嫌だ、公務員でも絶対に金持ちになってやる」

この気持ちです。

こうゆう気持ちが私の中のストッパーを外してくれました。

ストッパーが外れてる人は、みんな何らかしらの強い気持ちでストッパーが外れてるのだと思います。

パワハラ上司が原因で、ストッパーを外した人もいます。

独立をしたいっていう強い気持ちでストッパーを外した人もいます。

マインドを切り替えるためには、こうゆう強い気持ちが必要です。

だから、私の提案は日頃から仕事をしながら常に不満を感じてください。笑

決裁を取るときも、「なんでこんな奴の決裁に取りに来なきゃいけないんだ!」

給料明細をみて、「なんだこの金額は!人の時間を何だと思ってる!」

というように、とにかく不満を持ってください。

その強い気持ちがあなたのマインドを切り替え、副業で稼ぐことの強いエネルギーになります。

沢山の公務員と話していて、とにかく稼いでいる人とそうじゃない人の違いは、ほんの小さなマインドにあると分かりました。

強い不満エネルギーを持って、行動すれば誰だって稼げます。

存在しない妙な制限を自分にかけないでくださいね。

【全国からのご参加本当にありがとうございました😊】

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2月3日に開催しました第二回「現役公務員による懲戒処分にならない副業講座」、本当に大勢の皆様に来て頂けて感激です!

なんと今回は北海道や名古屋からも来てくださった方いらっしゃり、本当に感激しました(^^)

期待を裏切らないよう、公務員が副業で最短ルートを辿れるお話をさせて頂きました。

講義終了後、なるべく多くの皆さんの貴重なご質問に答えさせて頂きました。

そこで感じたことは、「参加者のマインドレベルが高い!」ってことです。笑

すでに私と同じく懲戒処分にならない副業でかなり稼いでいる人や、マインドが良い意味で完全に公務員ではない人が非常に多かったです。

時間の都合上、十分に質問に答えられなかった方、申し訳ありません。

LINE @にて、随時質問に答えさせて頂きますので、そちらに是非メッセージをください!

また、これからも面白い企画をしていきますので、今後ともどうぞよろしくお願いします(^^)

最後に、本勉強会運営を頂きました木下不動産の皆様、本当にありがとうございました!

皆様の丁寧な運営のお陰で勉強会が楽しいものにすることができました。

またこれからもよろしくお願いします!