現役公務員が教える正しい副業

公務員による公務員のための不動産投資の通達

【兼業許可申請の落とし穴】

 

不動産投資の規模を拡大する公務員にとって、避けては通れない兼業許可申請

私もまた現在新築物件のため、申請中ですが、実は兼業許可申請には妙な矛盾があります。

まず、兼業許可申請の際に求められるのは以下の書類です。

ア 不動産登記簿の謄本、不動産の図面等賃貸する不動産等の状況を明らかにする書面
イ 賃貸契約書の写し等賃貸料収入額を明らかにする書面
ウ 不動産管理会社に管理業務を委託する契約書の写し等不動産又は駐車場の賃貸に係る管理業務の方法を明らかにする書面
エ 事業主の名義が兼業しようとする職員の名義以外の名義である場合においては、当該事業主の氏名及び当該職員との続柄並びに当該職員の当該事業への関与の度合を示す資料
(オ 職員の履歴カードの写し)
カ その他参考となる資料

これを見て明らかなように、賃貸借契約書や管理委託契約書の提出が求められています。

しかし一方で、人事担当者に兼業許可申請のタイミングを問い合わせると必ず、「物件の取得前にしてくださいね」と言います。

え?

物件の取得前なら、賃貸借契約書も管理委託契約書も存在しないんですけど。。。

では、実際にはどのような流れで兼業許可申請をするのか?

それは以下の通りです。

(物件取得前)

人事担当者に物件取得について事前説明に行き、内諾をもらう

兼業許可申請書を提出する
※賃料収入などは見込みで書く

(物件取得後)

不動産登記簿を提出する

入居付が完了すれば、賃貸借契約書と管理委託契約書を提出

以上のような流れです。

経験のない人にとっては、「賃貸借契約書や管理委託契約書を提出しなければならないって規定に書いてるから、物件取得して入居付を完了した後に兼業許可申請をすればいいんだな」と勘違いしてしまいます。

しかし、物件取得後に人事担当者に話に行くと、最悪の場合「許可できませんよ」と言われるかもしれません。

兼業許可申請は、規定と実務に矛盾があるため、注意しましょう(^^)

 

 

 

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【個別面談3連発終了】

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鈴木です。

この週末は個別サポートの面談をぶっ続けで3名させて頂きました(^^)

毎回面談していると感じることですが、本当に公務員で不動産投資をしないのは勿体無いです。

当たり宝くじを換金していないようなものです。笑

我々公務員の安過ぎる賃金では、絶対に幸せな人生は遅れるはずもありません。

私のワークショップや個別面談に来てくれる方は、皆んなそのことに気づいて、自ら行動できています。

それは本当に素晴らしいことです。

人間は変化を嫌う人が大多数なので、安い賃金でもストレスの溜まる仕事でも、だんだん慣れてきて、変わろうとしなくなります。

不満はエネルギーです。

そのエネルギーが無くなる前にとっとと副収入で稼いでしまいましょう。

仕組みさえ作ってしまえば、あとで不満エネルギーが無くなっても、お金は入り続けます。

やる気は年々どんどん無くなります。

だからすぐに結果を出すことが大事です。

自分と全然立場の違う人のマネをしても、上手く行くはずがありません。

公務員には公務員のやり方があります。

ということで、これからも公務員の副業戦略をどんどん発信していきますので、収入を増やしたい公務員は私の公式LINE@に登録ください(^^)

 

 

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【ハードルを乗り越えられる人】

 

鈴木です。

不動産投資を始めたい副業公務員はとても沢山いますが、実際に始められる人はほんの一握りだけです。

それは当然で、不動産投資は、株やFXのように誰でも簡単に始められるものではありません。

不動産投資はとても参入障壁が高いビジネスだと言えます。

かつては不動産投資というと、先祖代々続く地主や、資産家だけが行うビジネスでした。

最近はサラリーマンが自分の属性を活かして、不動産投資で成功するノウハウが認知されつつありますが、相変わらず参入障壁は高いとされています。

その理由は、「精神的」なハードルが非常に高いからです。

収益不動産を購入するには、基本的に数千万円単位の買い物になります。

当然、現金ではなく、金融機関から融資を受けての投資になりますが、ここで「借金」というものと真剣に向き合わなくてはなりません。

多くの人は、ここで挫折します。

「借金は怖い。。。」

これは我々日本人が親や教師から植え付けられたサラリーマンマインドです。

私もかつて「借金は身を滅ぼす悪しきもの」と考えていました。

そして特に公務員の人は、このマインドが強くこびりついて離れない人が多くいます。

しかしだからこそ、このマインドをリセットして乗り越えられたら、競合が一気に少なくなります。

参入障壁が高い代わりに、一旦乗り越えられると、競争相手が少ないオーシャンブルーです。

反対に株やFXなら、参入障壁が低いが故、ニートやフリーターからゴロゴロいます。

時間のありまくるニートには、デイトレードでもはや勝てないでしょう。笑

また他にも、参入障壁を高くしているものがあります。

それは、「もっと勉強してから」というマインドです。

これも公務員の人にかなり多い特徴があります。

当然、勉強することは悪いことではありません。

寧ろしっかり知識を持って不動産投資はやらなければなりません。

ただ、どれだけ知識があっても、「もっと勉強してから」と言い続けて、結局何年経っても稼げないままという人が非常に多いことも事実です。

実は最初の一軒目を購入する前に知っておくべき知識は、それほど多いものではありません。

さらにいうと、「もっと勉強したい」なら、実際に始めないと学ぶこともできないことが沢山あります。

例えば金融機関交渉のテクニック、リノベーションノウハウ、入居付のコツなど、本を読んでいるだけでは、全く身につきません。

以上のように、公務員の人は特に、「借金が怖い」と「もっと勉強してから」というマインドに何ヶ月も何年も制限されていませんか?

不動産投資を始めたいけれど、なかなか始められていない人は、是非マインドのリセットを考えてみてください(^^)

 

 

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【水戸大家さんが破産?】

"日本一儲かっている不動産屋さん" とも言われていた水戸大家さんが破産寸前であることを、峯島社長が暴露しました。


私も最初は単に視聴回数を集めたいだけのYouTube動画かなと思ったのですが、どうやら破産とまでは行かないまでも、業績が相当落ちていることは本当のようです。


峯島社長も六本木ヒルズから、普通のマンションに引っ越して、支出を見直しています。


原因はやはり、"かぼちゃの馬車" 事件による融資の締め出しで投資用不動産が売れなくなってしまったことでした。


水戸大家さんの業績不振が物語っているように、いま投資用不動産の融資がつきにくくなっています。


この流れがどこまで広がり、いつまで続くのかは分かりませんが、このような出来事は、定期的にやってきます。


しかし、そんな中でも全く影響を受けずに物件を不動産を好条件で取得することができる方法があります。


ワークショップに参加して頂いた方にはお伝えしておりますが、多くの有名大家さんが最初にやっている方法です。

 

個別サポートの方には、既に何人もやってもらいましたが、やはり公務員ならできなかった人はいなかったですね。


融資が厳しくなっている今でも、我々のような公務員であればまだまだ融資がつく可能性はあります。


実際いま私も、普通にアパートローンの契約を控えております。


仮に厳しければ厳しくても、色々やりようはあるということです。


とにかく、水戸大家さんの今後の動向は個人的にも興味がありますので、復活劇を楽しみにしてます(^^)


※個別サポートは現在追加の受付をしておりませんのでご容赦ください(_ _)

 


https://www.youtube.com/watch?feature=share&v=BJzwLwNXkZs&app=desktop

 

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【本業に支障のない副業はない!?】

私は、副業公務員専門家として、自らも10種類以上の副業を実践するとともに、他の副業公務員の体験談やウラ話も数多く聞いてきました。

公務員ができる副業のなかでも、誰でもうまくいくもの、なかなか結果が出にくいもの、も様々あります。

しかし、一つだけ断言できることがあります。

それは、「本業に支障のない副業はない」ということです。

もちろん、兼業許可申請書の様式には、「本業に支障があるか」という項目があり、「無い」と書かなければ許可は得られません。笑

私も兼業許可申請書には必ず、「本業に支障は全くありません」と自信満々に書いています。

しかし現実は。。。

私の携帯電話は、仕事中も鳴りっぱなしです。

不動産業者、ハウスメーカー、金融機関、ビジネスパートナーなどから、毎日ひっきりなしに電話やメールが来ます。

もちろん、レスポンスは極力早く返し、相手を待たせないことをポリシーとしています。

とにかく「遅い」人は、何をするにしても相手から嫌がられます。

副業であってもビジネスはビジネスです。

不動産投資であろうが株であろうがアフィリエイトであろうが、それなりに収益を上げようと思ったら、本業に勤しんでる場合ではありません。

残業後に、つまらないマインドの同僚達と呑みながら愚痴を言っている場合ではありません。笑

ただ、不動産投資について言うと、忙しいのは物件獲得して入居付を完了するまでです。

入居付を終えて、管理会社に管理を委託してからは数年間何もしなくても良い状態が続きます。

しかし、どんどん物件を増やそうとすると、もう本業に支障がでるのは覚悟しなければなりません。

物件調査、金融機関開拓など、平日でもやる事は山積みです。

なので、これから副業公務員として稼いでいこうとしている人は、覚悟して取り掛かりましょう(^^)

 

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【6/16ワークショップ終了】

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毎回、公務員の方だけで満席にしていただきありがとうございます!

去年末からセミナー開催を始め、その後ワークショップ、個別面談などで、約100人にも及ぶ副業公務員とコミュニケーションを取らせていただきました。

中には、

一軒目の物件を購入でき、毎月数万円の不労所得を獲得できた人

兼業許可を無事に取得できた人

さらに物件を増やした人

物件を良いタイミングで売却できた人

など多くいらっしゃり、ご報告の連絡を受けるたびに本当に嬉しいです。

そして今回のワークショップでは、公務員なら再現性ほぼ100%のまさに「不動産投資の勝ち戦」と言える戦略をお伝えしました。

そして確実に実現する為、私が一緒になってキャッシュフローを生み出していく成果報酬型サポートをスタートさせ、こちらにも既に何人もお申込み頂き、ありがとうごさいます。

ただ、個別サポートは一人一人に時間がかかってしまう為、本気でやる気のある人しか受け付けておりませんので、ご容赦ください。

成果報酬型サポートのため、私もマジで本気になってキャッシュフローを出していきます。

不動産投資は、初心者にはとてもハードルの高い副業です。

どれだけ知識を得ても、経験値がないとなかなか始めることができません。

私も、不動産投資の勉強をしてから2年以上も物件を購入できずにいた時期がありました。

なので、最初の一歩で蹟かずに、良いスタートを切りましょう!

さて、次回のワークショップですが、現在個別相談の方のご予約が多くなってきたため少し間を開けて、夏頃開催の予定です。

まだ、収入を増やしたいけれど何をすればいいか分からない公務員の方、是非一度足を運んでみてください。

同じ悩みを抱えている人は他にも沢山いらっしゃいますので、皆んなで力を合わせて乗り切りましょう(^^)

 

 

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【兼業カミングアウト】

 

公務員の方ならほとんど、定期的に上司との「自己申告面談」というものがあります。

先日、新しい職場で初めての自己申告面談がありました。

私は毎回この面談で、「兼業のカミングアウト」をするようにしています。

面談の最後に何か言っておきたいことはないか?と聞かれると、

「僕、兼業してます。」

と、サラリと言います。

意表を突かれた上司(課長)は必ず、ポカーンという顔をして、

「え。。。そうなの?」

という反応をします。

その言葉の裏には、「うわ、部下で懲戒処分がでちゃうのかな。とすると、管理監督責任を問われるのかな。。。」という思いを巡らせているのだと思います。

そこで私は次に、

「不動産業なのですが、既に兼業許可を取得してやっています。本業に支障は全くありませんが、一応課長には伝えておこうと思いました。」

と説明します。

すると上司は、ホッとしたと同時に意味深な様子で、

「あ、そうなんだ。へー、そうなんだね。。。」

と、かなり興味を持っている様子でした。

おそらく、管理職は兼業許可制度があることは、知っているのでしょうが、実際に兼業をしながら堂々としている私をみて色々考えているようでした。

その上司は40代後半ですが、私からすると羨ましい属性なのに、おそらく何の資産形成もしていないのでしょう。

公務員という職業を20年以上も続けている時点で、世の金融機関からはスーパーマン扱いです。笑

先日、私の学生時代からの親友であり、不動産投資の師匠であるT君も、

「ほんと公務員は強いよなー、なんでもっと金借りないの?(笑)」

と言ってました。笑

T君は、最近また一億近くの物件を購入するようですが、T君ほど経験と資産があっても、金利などの条件面では公務員に勝てないようです。

勤続年数20年の課長なんて、ほんとは最強です。

「課長、あなたは自分の本当のチカラに気づいていないんですよ!!!」

と言いたかったですが、自重しました。笑

 

 

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