現役公務員が教える正しい副業

公務員による公務員のための不動産投資の通達

【6/16ワークショップ終了】

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毎回、公務員の方だけで満席にしていただきありがとうございます!

去年末からセミナー開催を始め、その後ワークショップ、個別面談などで、約100人にも及ぶ副業公務員とコミュニケーションを取らせていただきました。

中には、

一軒目の物件を購入でき、毎月数万円の不労所得を獲得できた人

兼業許可を無事に取得できた人

さらに物件を増やした人

物件を良いタイミングで売却できた人

など多くいらっしゃり、ご報告の連絡を受けるたびに本当に嬉しいです。

そして今回のワークショップでは、公務員なら再現性ほぼ100%のまさに「不動産投資の勝ち戦」と言える戦略をお伝えしました。

そして確実に実現する為、私が一緒になってキャッシュフローを生み出していく成果報酬型サポートをスタートさせ、こちらにも既に何人もお申込み頂き、ありがとうごさいます。

ただ、個別サポートは一人一人に時間がかかってしまう為、本気でやる気のある人しか受け付けておりませんので、ご容赦ください。

成果報酬型サポートのため、私もマジで本気になってキャッシュフローを出していきます。

不動産投資は、初心者にはとてもハードルの高い副業です。

どれだけ知識を得ても、経験値がないとなかなか始めることができません。

私も、不動産投資の勉強をしてから2年以上も物件を購入できずにいた時期がありました。

なので、最初の一歩で蹟かずに、良いスタートを切りましょう!

さて、次回のワークショップですが、現在個別相談の方のご予約が多くなってきたため少し間を開けて、夏頃開催の予定です。

まだ、収入を増やしたいけれど何をすればいいか分からない公務員の方、是非一度足を運んでみてください。

同じ悩みを抱えている人は他にも沢山いらっしゃいますので、皆んなで力を合わせて乗り切りましょう(^^)

 

 

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【兼業カミングアウト】

 

公務員の方ならほとんど、定期的に上司との「自己申告面談」というものがあります。

先日、新しい職場で初めての自己申告面談がありました。

私は毎回この面談で、「兼業のカミングアウト」をするようにしています。

面談の最後に何か言っておきたいことはないか?と聞かれると、

「僕、兼業してます。」

と、サラリと言います。

意表を突かれた上司(課長)は必ず、ポカーンという顔をして、

「え。。。そうなの?」

という反応をします。

その言葉の裏には、「うわ、部下で懲戒処分がでちゃうのかな。とすると、管理監督責任を問われるのかな。。。」という思いを巡らせているのだと思います。

そこで私は次に、

「不動産業なのですが、既に兼業許可を取得してやっています。本業に支障は全くありませんが、一応課長には伝えておこうと思いました。」

と説明します。

すると上司は、ホッとしたと同時に意味深な様子で、

「あ、そうなんだ。へー、そうなんだね。。。」

と、かなり興味を持っている様子でした。

おそらく、管理職は兼業許可制度があることは、知っているのでしょうが、実際に兼業をしながら堂々としている私をみて色々考えているようでした。

その上司は40代後半ですが、私からすると羨ましい属性なのに、おそらく何の資産形成もしていないのでしょう。

公務員という職業を20年以上も続けている時点で、世の金融機関からはスーパーマン扱いです。笑

先日、私の学生時代からの親友であり、不動産投資の師匠であるT君も、

「ほんと公務員は強いよなー、なんでもっと金借りないの?(笑)」

と言ってました。笑

T君は、最近また一億近くの物件を購入するようですが、T君ほど経験と資産があっても、金利などの条件面では公務員に勝てないようです。

勤続年数20年の課長なんて、ほんとは最強です。

「課長、あなたは自分の本当のチカラに気づいていないんですよ!!!」

と言いたかったですが、自重しました。笑

 

 

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【兼業許可の内諾】

 

公務員が不動産投資をする場合、兼業許可を取得する必要があります。

兼業許可を取得するためには、賃料収入発生前または管理委託契約締結前に、兼業許可申請書を人事担当に提出しなければなりません。

ここまではこれまでも解説してきたところですので、読者の皆さんも知っていることだと思います。

しかし、兼業許可制度にはある「おかしなところ」があります。

それは、賃料収入が発生したり、管理委託契約を締結する時には、「既に物件を購入済み」になるはずということです。

つまり、兼業許可申請書を提出する時には、もう物件を購入しており、仮に兼業が認められず、「不許可」になってしまった場合はどうすればいいのでしょうか?

かつて、不動産収入7000万円で懲戒処分になった佐賀県の消防士は、「賃料収入500万円に圧縮しなさい」と命令されたようです。

そんなこと、出来っこありません。笑

せっかく購入した収益物件を無理やり売却させられることなど、到底受け入れられないでしょう。

なので、兼業許可を取得する場合には、購入前に人事担当者のところへ行って、

「こんな物件を買う予定なのですが、兼業許可は大丈夫そうですか?」

と事前に確認しておくことをオススメします。

私も物件を取得する直前にいつも、人事担当に話を通しておきます。

私の職場の人事担当は、いつも軽い感じで、

「あー、不動産ですね。大丈夫ですよー」

という感じです。笑

こうしておくことで、不許可にされるリスクを減らしておくことができます。

もちろん、通常通り、購入してから人事担当者に話に行くことでも大丈夫だとは思いますが、私は事前に話を入れるようにしています。

この辺りは、役所的な仕事の根回しと同じなので、簡単ですね(^^)

 

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【土地の仕入れ完了!】

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やっと土地の決済が終わり、登記申請も無事終えました!

個人間売買で節約しまくり、今回も破格の値段で安く土地を仕入れることができました(^^)

新築案件は本当に楽しいですね。笑

一つ一つクリアしていって、お金を生み出す仕組みを作り上げる。

新築は土地の仕入れや建物の計画から発注、融資など、クリアすることが沢山あり、普通のオーナーチェンジとかよりも断然楽しめます!

これはやめられませんね。笑

そして、得意先銀行の担当者から、融資の内諾も頂き、順調にクリアしてます。

まだまだ他にも、電柱移設や駐車場の追い出しなど、色んなハードルが待ち構えてますが、これが新築の醍醐味です!

新築不動産投資、おススメです!

あっ、単に簡単に儲かるならもっと他のやり方はいくらでもあると思います。笑

※告知※
6/16ワークショップ開催!
《詳細》
テーマ:「公務員の副業はじめの一歩」
日 時:平成30年6月16日(土)13:00~15:00
会 場:渋谷 ※住所は参加申込頂いた方に開催1週間程度前に別途メールにてご案内しております。
特 典:DVD2点セット「兼業禁止規定の乗り越え方」+「公務員の不動産投資入門」
参加費:1,000円
※公務員以外の方の参加は固くお断りしております。

(こんな公務員にオススメ)
・これから不動産投資を始めようとしている方
・公務員の兼業禁止規定を正確に理解したい方
・公務員が不動産投資に向いている理由を知りたい方
・副業をしたいが何をしたらいいか分からない方

(内容) ※予定
1 公務員と不動産投資の相性
2 兼業禁止規定を理解しよう
3 不動産投資の勝ち戦
4 今後の戦略

申込はこちら↓
https://goo.gl/forms/pwY6bLHzbJVbztok2
※定員達し次第申込フォームを閉じますので、お早めにお願いします(^^)

 

 

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【新築の兼業許可申請】

 

私は今、新築不動産投資の案件を進めていますが、これについても兼業許可申請を出しています。

新築の場合は、着工から引き渡しまで半年程度あり、入居者から賃料収入が発生するまで時間がかかります。

この場合、兼業許可申請のやり方は若干特殊になります。

兼業許可は基本的に物件取得前、もしくは同時に取得する必要がありますが、新築の場合は入居者も決まっていないので、いくら収入があるのか分かりません。

つまり、不動産収入が500万円を超えるのかどうかも分からず、兼業許可申請を出す必要があるのかどうかも分かりません。

そのため、新築の兼業許可申請はまず、「見込み」で申請書を提出することになります。

具体的には、ハウスメーカーなどに賃料見込みを基にした収支計算書を作成してもらい、兼業許可申請書に添付します。

当然ですが、明らかに不動産収入が500万円を満たない場合には、何ら申請をする必要はありません。

 

※告知※
6/16ワークショップ開催!
《詳細》
テーマ:「公務員の副業はじめの一歩」
日 時:平成30年6月16日(土)13:00~15:00
会 場:渋谷 ※住所は参加申込頂いた方に開催1週間程度前に別途メールにてご案内しております。
特 典:DVD2点セット「兼業禁止規定の乗り越え方」+「公務員の不動産投資入門」
参加費:1,000円
※公務員以外の方の参加は固くお断りしております。

(こんな公務員にオススメ)
・これから不動産投資を始めようとしている方
・公務員の兼業禁止規定を正確に理解したい方
・公務員が不動産投資に向いている理由を知りたい方
・副業をしたいが何をしたらいいか分からない方

(内容) ※予定
1 公務員と不動産投資の相性
2 兼業禁止規定を理解しよう
3 不動産投資の勝ち戦
4 今後の戦略

申込はこちら↓
https://goo.gl/forms/pwY6bLHzbJVbztok2
※定員達し次第申込フォームを閉じますので、お早めにお願いします(^^)

 

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【他人の儲け話にどう反応するか】

 

今日は珍しく、職場の30代の公務員とお金の話になったのですが、そこである事に気付きました。

それは、「稼いでいない人は、他人の儲け話を否定したがる」ということです。

私が、投資の話や、知り合いの儲け話を紹介していると、

「儲かってるのは今だけだよ」

「いずれ立ちいかなくなる」

「そうやって失敗するんだよ」

「そうゆうお金は出すべきじゃない」

など、他人の儲け話の否定のオンパレードでした。笑

これは、典型的な公務員マインドです。

とにかく、リスクを避けて儲け話には乗らないし、実践することも決してない。

儲かった人を否定し、やらなかった自分を肯定する。

仮に、その公務員が言うように、いずれダメになる日が来るとしても、一度も稼げていない人とどちらが良いんでしょうか?

儲かっている人がいれば素直に、

「どうやって儲けてんの!?」

「俺もやるやる!」

といって直ぐに実践するべきです。

やらない自分を肯定するために、金持ち批判をするのは良くないですね。

その公務員は案の定、資産は貯金100万円未満のみのまさに貧乏公務員でした。

※告知※
6/16ワークショップ開催!
《詳細》
テーマ:「公務員の副業はじめの一歩」
日 時:平成30年6月16日(土)13:00~15:00
会 場:渋谷 ※住所は参加申込頂いた方に開催1週間程度前に別途メールにてご案内しております。
特 典:DVD2点セット「兼業禁止規定の乗り越え方」+「公務員の不動産投資入門」
参加費:1,000円
※公務員以外の方の参加は固くお断りしております。

(こんな公務員にオススメ)
・これから不動産投資を始めようとしている方
・公務員の兼業禁止規定を正確に理解したい方
・公務員が不動産投資に向いている理由を知りたい方
・副業をしたいが何をしたらいいか分からない方

(内容) ※予定
1 公務員と不動産投資の相性
2 兼業禁止規定を理解しよう
3 不動産投資の勝ち戦
4 今後の戦略

申込はこちら↓
https://goo.gl/forms/pwY6bLHzbJVbztok2
※定員達し次第申込フォームを閉じますので、お早めにお願いします(^^)

 

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【いよいよ融資申込!】

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今日は年休を取って、いよいよ今進めている新築案件の融資申込にいってきました^_^

飛び込みでいった前回と違い、今回は課長や個人資産運用担当の若手といった、3名体制で対応して頂きました。

いやー、本当に銀行ってのは最初の門が開くまでが大変なんだと身に染みて感じました。笑

前回はいかに片手間で対応されていたのかがよく分かりました。

ところで、個人資産運用担当を紹介されたということは、「これからうちの商品を色々買ってください!」ってことのようです。

もちろん、付き合い程度に「なんでも買っちゃいますよ!」と大口を叩いておきました。笑

まぁこれも付き合いですね。

それより、今回の案件をサクッと通してほしいので、融資実行してくれた暁には、気前よく変な金融商品でも何で買っちゃいます!

※告知※
6/16ワークショップ開催!
《詳細》
テーマ:「公務員の副業はじめの一歩」
日 時:平成30年6月16日(土)13:00~15:00
会 場:渋谷 ※住所は参加申込頂いた方に開催1週間程度前に別途メールにてご案内しております。
特 典:DVD2点セット「兼業禁止規定の乗り越え方」+「公務員の不動産投資入門」
参加費:1,000円
※公務員以外の方の参加は固くお断りしております。

(こんな公務員にオススメ)
・これから不動産投資を始めようとしている方
・公務員の兼業禁止規定を正確に理解したい方
・公務員が不動産投資に向いている理由を知りたい方
・副業をしたいが何をしたらいいか分からない方

(内容) ※予定
1 公務員と不動産投資の相性
2 兼業禁止規定を理解しよう
3 不動産投資の勝ち戦
4 今後の戦略

申込はこちら↓
https://goo.gl/forms/pwY6bLHzbJVbztok2
※定員達し次第申込フォームを閉じますので、お早めにお願いします(^^)

 

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